سیاست های دولت باید افزایش تولید مسکن را هدف قرار دهد/بازار مسکن همچنان در رکود است

به گزارش خبرگزاري جمهوري اسلامي ايران، بانك مركزي گزارشي از تحولات بازار مسكن تهران در تيرماه 1403 هجري شمسي منتشر كرد كه نشان از افزايش 1/27 درصدي تعداد معاملات آپارتمان هاي مبادله شده در تهران در تير 1403 هجري قمري نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد. مدت مشابه سال گذشته

بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در تیرماه 1403 هجری شمسی به 3.6 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 8.1 درصد کاهش و 27.1 درصد افزایش داشت. به ترتیب. او ظاهر می شود

در همین زمینه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا گفت: آمار معاملات ملکی در تیرماه سال جاری در شهر تهران نسبت به ماه گذشته (خرداد) نشان می دهد. کاهش هشت درصدی از نظر تعداد قراردادها که حاکی از تداوم شرایط رکود در بازار مسکن است.

وی گفت: این مهم نیز نشان می دهد که تامین مالی بیشتر پروژه ها از محل فروش آپارتمان امکان پذیر نیست.

بیگ نژاد گفت: آمارها حاکی از آن است که تعداد کمی از این قراردادها مربوط به آپارتمان های نوساز است و این موضوع زنگ خطری است زیرا در صورت ادامه این روند، شرکت های ساختمانی از این بخش خارج شده و بر همین اساس با مشکلات بلندمدت مواجه خواهیم شد. دولت و دولت باید برای این وضعیت چاره ای بیندیشند.

ثبت اکثر قراردادها در منطقه پنج پایتخت

این مقام صنفی خاطرنشان کرد: بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، منطقه 5 تهران به دلیل گستردگی و اختلاف قیمت در رتبه اول قراردادهای خرید مسکن ثبت شده و منطقه 10 به دلیل حجم کم مسکن در رتبه دوم قرار گرفت. قراردادهای خرید اکثر آپارتمان ها آن را دارند.

وی همچنین با اشاره به افزایش قیمت هر مترمربع آپارتمان در تیرماه سال جاری نسبت به تیرماه سال 1402 هجری شمسی ادامه داد: این افزایش قیمت که خود ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی است، با توجه به عدم وجود تقاضا در بازار، موید عدم رونق بازار است و وضعیت حاکم بر آن رکود است.

بیجی نژاد تاکید کرد: زمانی می توان گفت که در حوزه مسکن موفق بوده ایم که رونق تولید و ساخت و ساز در داخل شهرها رخ دهد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در سال های اخیر با وجود وقوع پروژه های بزرگی مانند نهضت ملی مسکن، مسکن مهر و غیره و تلاش برای تولید مسکن، قیمت ها در مناطق شهری همچنان ادامه دارد. بسیار بالا بر این اساس باید تولید خود را تا حد امکان به سمت مناطق شهری و شهرهای بزرگ سوق دهیم، زیرا مردم همچنان بیش از سایر مناطق نیاز به زندگی در شهرها دارند.

وی افزود: همچنین باید بتوانیم تا حد امکان از مناطقی که پارچه های فرسوده است بهره برداری کنیم که به ویژه در شهرهای بزرگ می تواند به ما کمک کند.

بیجی نژاد معتقد است: معامله تنها 3600 واحد مسکونی در پایتخت در چهارمین ماه سال با نرخ 10 هزار واحدی مسکن در ماه تهران در دوران رونق فاصله زیادی دارد که رقمی کاملا غیر قابل قبول است.

فینایب اولین رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تایید کرد: اگر این تعداد قرارداد در واحدهای نوساز منعقد شود، رونق تولید را به دنبال خواهد داشت، اما با مراجعه به آمارها از این تعداد تنها 950 واحد مرتبط است. به آپارتمان های نوساز و 3100 واحدی، از جمله معاملات آپارتمان های سه ساله یا بیشتر است.